Wat komt er allemaal bij kijken als u een woning of huis gaat kopen in Spanje

Veel mensen die gaan emigreren of tijdelijk in Spanje verblijven willen een woning kopen. Op dit moment is het erg interessant om een woning te kopen in Spanje.
De prijzen zijn nog steeds aan het zakken en de nieuwbouw woningen worden ook goedkoper gebouwd.

Heeft u het voornemen om een woning te kopen in Spanje dan moet u er wel rekening mee houden dat het er iets anders aan toe gaat dan in Nederland. Wij adviseren u dan ook om eerst u goed te laten informeren.

Zorg altijd dat u met herkende advocaten, notarissen en guestors werkt. Is er in de regio een Nederlands sprekende advocaat of notaris dan kunt u beter het contact laten lopen via hun.

Ook is er veel aanbod van koop woningen in Spanje! Waar moet men beginnen! Het is een spannende tijd om een woning te kopen. Waar vindt u uw droomwoning in Spanje? Is het een aantrekkelijke prijs om te kopen. Wat zijn de maandlasten van uw woning in Spanje. Met deze vragen kunt u bij ons terecht Wij hebben al tientallen mensen begeleidt in het vinden en kopen van uw droomwoning in Spanje.

Zoeken van uw woning in Spanje!

Hoe vindt u uw woning in Spanje? U kunt zelf zoeken op internet, kranten en makelaars. Als u via internet zoekt kunt u via Elegant Spain een ruim aanbod vinden huur woningen en koop woningen in alle Costa's Spanje.

Wij hebben hieronder meer informatie over zaken waarmee u te maken kunt krijgen als u een woning gaat kopen. Op veel algemene vragen is direct een antwoord te geven.

Meer specifieke en object georiënteerde vragen zijn echter pas te beantwoorden als uw wensen goed in kaart zijn gebracht. Op veel algemene vragen is direct een antwoord te geven. Meer specifieke en object georiënteerde vragen zijn pas te beantwoorden als wensen goed in kaart zijn gebracht.

Onroerend goed
Aankoopprocedure
Financiering
Additionele kosten
Belastingen

Onroerend goed

Het is belangrijk te achterhalen wie de grondeigenaar is en of het eigen grond of erfpacht betreft. In Spanje van het grootste belang dat de verkoper ook de énige juridische eigenaar is en dat er geen hypotheken of schulden meer op het huis of op de grond rusten. Let ook op het opleveringsniveau van de woning. Dit kan casco (zonder keuken, badkamer, etc.) of turn-key (geheel afgewerkte woning). Als er sprake is van verplichte servicekosten en/of een vereniging van eigenaren, leg dan vast wat daarvoor wordt geleverd. En van welke voorzieningen kunt u desgewenst nog meer gebruik maken? Denk hierbij aan schoonmaak, bewaking, beheer en verhuur. Kijk goed wat de omgeving aan voorzieningen te bieden heeft en informeer op het gemeentehuis (Ayuntamiento) altijd naar de bestemmingsplannen. Daarin ligt vastgelegd wat de mogelijkheden van uw onroerend goed zijn, maar ook hoe de omgeving van uw huis er in de toekomst uit komt te zien. Wellicht zijn er plannen om een park in de omgeving aan te leggen, maar er kan ook een discotheek naast uw deur worden gebouwd.

Aankoop procedure van de woning

In sommige gevallen is het mogelijk het onroerend goed van uw keus eerst te huren, maar u loopt dan wel het risico dat een ander het onroerend goed alsnog koopt. Als u het juiste onroerend goed heeft gevonden en u wilt overgaan tot de koop, dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden. Hierbij kan eventueel de hulp van een juridisch adviseur worden ingeroepen. Deze kan ook uitzoeken of de verkoper tevens eigenaar is en of er geen schulden meer rusten op het onroerend goed en/of de grond. Voordat de koopakte wordt getekend, ondertekenen de koper en de verkoper meestal eerst een privé-contract (contrato privado) met de verkoper of de makelaar. Deze fase voorlopige koopovereenkomst kan word ook wel eens overgeslagen, maar dient altijd opgemaakt te worden als er een deposito vooruit wordt betaald. De notariële akte van eigendom (escritura) wordt opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris. Er zijn verschillende soorten escrituras. Het type dat gebruikt wordt, is afhankelijk van het soort transactie. Het verschil tussen de aankoopprijs, de aanbetaling en eventueel de hypotheek dient per bankwissel/cheque of bankopdracht te worden voldaan. Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escritura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster (registro de la propriedad) en daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De leges en belastingen dient u binnen dertig dagen na de overdracht e hebben voldaan.

Financiering

Eerste aanbetaling
Hoe kan ik mijn aankoop financieren?
Hoeveel kan worden gefinancierd?
Wat zijn voor mij de mogelijkheden?
Welke documenten zijn er nodig?

Hoe kan ik mijn woning aankoop financieren?

Elegant Spain werkt op het gebied van financieringen samen met professionele partijen.
U wordt professioneel en in de Nederlandse taal begeleid in het totale traject;

- opstellen hypotheek akte
- begeleiding bij de notaris
- afhandelen inschrijving woning register
- inschrijving hypotheek register
- betaling overdrachtsbelasting
- betaling notaris voor opstellen aktes
- verzekering woning
- openen rekening courant
- taxatie woning

Desgewenst kunnen we u in contact brengen gespecialiseerde advocaten.
Hoeveel kan worden gefinancierd?

Voor Nederlanders kan maximaal 70% van de taxatiewaarde gefinancierd worden. Indien de aankoopprijs lager is dan de taxatiewaarde wordt de aankoopprijs als referentie aan- gehouden. Grondstukken kunnen tevens gefinancierd worden tot 50% en uitzonderingswijze tot 60%. Bouwfinancieringen tot 70%.

Hogere financiering is mogelijk door een persoonlijke lening te combineren met een Spaanse hypotheek.
Wat zijn voor mij de mogelijkheden?
Door enkele gegevens in te vullen ontvangt u een overzicht van de mogelijkheden in uw situatie. Vul het formulier in en ontvang vrijblijvend een overzicht van uw mogelijkheden.

Aanvraag Hypotheek

Wat is er nodig voor de aanvraag door Nederlanders van een hypotheek in Spanje?

Particulieren:

- copy paspoort
- loonstrook
- belastingaangifte
- jaarafrekening
- overdrachtsakte woning nederland
- taxatierapport woning nederland (indien voor handen)
- schulden-opgave nederland (hypotheek/persoonlijke leningen)
- bankafschriften laatste 6 maanden
- bankreferentie
- overzicht effecten (spaarrekeningen,aandelen,obligaties)

Zelfstandigen:

- copy paspoort
- balans firma
- belastingaangifte firma
- copy uittreksel handelsregister firma
- certificaat account met indicatie onttrekking salaris firma
- bezittigen
- schulden
- bankreferentie
- eigendomsakte woning nederland
- taxatierapport woning nederland (indien voor handen)
- rekening afschriften laatste 6 maanden

Additionele kosten hypotheek

Bovenop de koopsom komen nog kosten voor de koper, zoals notariskosten, belastingen en leges. Zorg dat u ook op de hoogte bent van eventuele kosten voor de aanleg van infrastructuur, nelektriciteit, riolering, etc. Denk daarnaast aan vaste lasten zoals vermogensbelasting, gemeentelijke belastingen en verzekeringskosten. En houd er ook rekening mee dat er bij een eventuele verkoop, belasting wordt geheven over de waardevermeerdering van het onroerend goed. .